Prisforholdet mellom å leie leilighet og å kjøpe leilighet i Oslo
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/2561889Utgivelsesdato
2018Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Hensikten med denne oppgaven er å undersøke forholdet mellom leiepris og omsetningspris
for leiligheter i Oslo. Internasjonalt har det blitt gjennomført flere studier av slike forholdstall
i andre land og byer, men få er gjennomført med data fra det norske boligmarkedet. Vi
behandler data fra to separate markeder, herunder markedet for solgte boliger og markedet for
utleieboliger. Disse refererer vi til som henholdsvis eiermarkedet og leiemarkedet.
DiPasquale og Wheaton sin 4-kvadrant-modell er det mest sentrale teoretiske grunnlaget for
oppgaven. Modellen er en langsiktig likevektsmodell som kobler markedet for bruk av
boligareal med eiermarkedet for eiendom, som gjør den relevant for oppgaven. Vi tar
utgangspunkt i den hedonistiske pristeorien ved estimering av prisfunksjoner. I tillegg
inkluderer vi Alonso-Muth-Mills-modellen om lokalisering, og Georg Akerlofs teori “Marked
for Lemons”. Disse komplimenterer drøftingen av funnene i analysen.
I analysen benytter vi 2538 observasjoner for eiermarkedet fra Eiendomsverdi, og 306
observasjoner for leiemarkedet fra Finn.no, i tidsperioden januar og februar 2018.
Informasjonen som var vesentlig å samle inn var omsetningspris, fellesgjeld,
primærromstørrelse og beliggenhet for de solgte boligene, og månedsleie, primærromstørrelse
og beliggenhet for utleieboligene. Bydelene i Oslo brukes som beliggenhetsindikator. Vi
definerer en ny avhengig variabel for eiermarkedet som vi kaller totalpris. Denne består av
omsetningsprisen og en andel av fellesgjelden knyttet til boligen. Vi benytter to metoder ved
beregning av forholdstall. Den første metoden baserer seg på estimert leiepris og estimert
totalpris. Vi benytter her semilogaritmisk funksjonsform, ettersom denne passet best for våre
data. Den andre metoden baserer seg på faktiske priser i markedet. Med utgangspunkt i
observasjonene i leiemarkedet forsøkte vi å finne en likest mulig solgt bolig, basert på
beliggenhet og størrelse. Bruk av to ulike metoder gir et bedre grunnlag for tolkning av
boligmarkedet i Oslo.
Våre resultater viser at det ikke foreligger et helt fast forhold mellom leiepris og totalpris i
Oslo i tidsperioden. Vi finner derimot at forholdet mellom leiepris og totalpris varierer med
beliggenhet. Videre finner vi en svak tendens til at forholdet varierer med
primærromstørrelse
Beskrivelse
Masteroppgave økonomi og administrasjon BE501 - Universitetet i Agder 2018