Hvilke boligtyper øker mest i etterspørsel i Kristiansand? Studier av prisutviklingen 2004 – 2006
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/135408Utgivelsesdato
2007Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Denne oppgaven har som hensikt å forklare hvilke type boliger som vokser mest i etterspørsel
i Kristiansand. Her har det blitt sett på prisutviklingen i Kristiansand i perioden 2004 til 2006,
med et datagrunnlag på 513 omsatte boliger i 2004, og 650 omsatte boliger i 2006.
Datagrunnlaget stammer fra tidligere studentundersøkelser i 2004 og fra boligannonser fra
finn.no i 2006.
Oppgaven baserer seg på generell etterspørselsteori, teori om boligmarkedet og teori om
hedonistisk prissetting. Teorien gav grunnlag for å utlede hypoteser om hvilke faktorer som
hadde innvirkning på boligprisene, og hypoteser om hvilke faktorer som ville få endret
betydning over tid. Hypotesene om påvirkning på prisen var nødvendige for å se de viktigste
faktorene, mens hypotesene om endring over tid var knyttet til problemstillingen i oppgaven.
Den hedonistiske prisfunksjonen var bakgrunnen for den lineære funksjonen som ble
analysert og testet i undersøkelsen. Analysen var delt opp i to deler med tanke på de to
forskjellige gruppene med hypoteser. I den første delen ble hypotesene om faktorene som
påvirker boligprisene akseptert eller forkastet. Her ble det funnet at størrelse, fellesgjeld,
boligalder og bydel hadde en signifikant betydning på boligprisen, mens boligtype ikke hadde
signifikant betydning.
Analysen viste at bydelen Lund var den bydelen som ble priset høyest. I den andre delen ble
hypotesene om endringer i perioden testet. Her ble det funnet tegn på at leilighet var den
boligtypen som vokste mest i pris, men funnet var ikke signifikant. Analysen viste også at
prisforskjellen mellom bydelen Lund og de andre bydelene hadde økt, med unntak av Ytre
Randesund. En del av disse funnene var signifikante, og ettersom bydelen Lund er den nest
mest sentrale bydelen, ble det konkludert med at prisene på sentrale boliger øker mest.
Beskrivelse
Masteroppgave i økonomi og administrasjon 2007 - Høgskolen i Agder, Kristiansand
Utgiver
Høgskolen i AgderAgder University College