Hvilke boligtyper øker mest i etterspørsel i Kristiansand? Studier av prisutviklingen 2004 – 2006

Abstract

Denne oppgaven har som hensikt å forklare hvilke type boliger som vokser mest i etterspørsel i Kristiansand. Her har det blitt sett på prisutviklingen i Kristiansand i perioden 2004 til 2006, med et datagrunnlag på 513 omsatte boliger i 2004, og 650 omsatte boliger i 2006. Datagrunnlaget stammer fra tidligere studentundersøkelser i 2004 og fra boligannonser fra finn.no i 2006. Oppgaven baserer seg på generell etterspørselsteori, teori om boligmarkedet og teori om hedonistisk prissetting. Teorien gav grunnlag for å utlede hypoteser om hvilke faktorer som hadde innvirkning på boligprisene, og hypoteser om hvilke faktorer som ville få endret betydning over tid. Hypotesene om påvirkning på prisen var nødvendige for å se de viktigste faktorene, mens hypotesene om endring over tid var knyttet til problemstillingen i oppgaven. Den hedonistiske prisfunksjonen var bakgrunnen for den lineære funksjonen som ble analysert og testet i undersøkelsen. Analysen var delt opp i to deler med tanke på de to forskjellige gruppene med hypoteser. I den første delen ble hypotesene om faktorene som påvirker boligprisene akseptert eller forkastet. Her ble det funnet at størrelse, fellesgjeld, boligalder og bydel hadde en signifikant betydning på boligprisen, mens boligtype ikke hadde signifikant betydning. Analysen viste at bydelen Lund var den bydelen som ble priset høyest. I den andre delen ble hypotesene om endringer i perioden testet. Her ble det funnet tegn på at leilighet var den boligtypen som vokste mest i pris, men funnet var ikke signifikant. Analysen viste også at prisforskjellen mellom bydelen Lund og de andre bydelene hadde økt, med unntak av Ytre Randesund. En del av disse funnene var signifikante, og ettersom bydelen Lund er den nest mest sentrale bydelen, ble det konkludert med at prisene på sentrale boliger øker mest.