Bopliktens påvirkning på boligpriser : Er boligprisene i utvalgte kommuner i Norge påvirket av boplikten?
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/2453797Utgivelsesdato
2017Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Formålet med denne oppgaven har vært å undersøke om boligprisene i utvalgte norske
kommuner er påvirket av boplikten, og hvor stor denne påvirkningskraften er. Boplikt er et
veldig interessant tema flere steder i Norge i dag, og dens påvirkning på boligpriser debatteres
til stadighet innvendig i kommunene. Over de siste årene har en trend av kommuner vært å
velge og fjerne boplikten, etter å ha hatt den tidligere. Fra flere kanter blir det hevdet at
fjerning av boplikten vil øke boligprisene i den nevnte kommunen, samt se flere overganger
fra helårsboliger til fritidsboliger og en mulig vekst i befolkningen til kommunen. Om dette er
det som faktisk skjer har denne oppgaven hatt som hensikt å belyse.
Da boligmarkedet er et komplisert og uoversiktlig marked har det i denne oppgaven vært
nødvendig å gå grundig til verks, for å finne hvilke komponenter som til syvende og sist
virker inn på boligprisene, så problemstillingen til oppgaven besvares på best mulig måte.
Oppgaven begynner med sentral bakgrunnsinformasjon om boplikten, dagens forhold og de
aktuelle kommunene som er av særlig interesse. I det neste kapittelet belyser jeg relevant teori
om boligmarkedet, hedonistiske prisfunksjoner og bopliktens forventede sammenheng i
markedet. For å undersøke om boplikten påvirker salgsprisene til boliger benytter jeg meg av
tre empiriske modeller. Det neste kapittelet følger derfor opp med nærmere forklaring av disse
modellene, og avsluttes med utledning av en hovedhypotese og to kontrollhypoteser for
oppgaven.
Det endelige datamaterialet mitt ble til slutt bestående av 17 237 observasjoner av boligpriser
fra de aktuelle kommunene for analysen. I det femte kapittelet blir prosessen for innhentingen
av dette datamaterialet belyst, samt de ulike operasjonene jeg utførte i analyseprogrammet
STATA for å danne det endelige utvalget av observasjoner.
For å avdekke sammenhengen mellom hovedsakelig boligpriser og boplikten blir
datamaterialet i det neste kapittelet først analysert ved bruk av de tre empiriske modellene,
deretter brukes disse resultatene til å besvare om oppgavens hypoteser skal forkastes eller
ikke. Etter at analysens resultater og svakheter drøftes, blir oppgavens endelige konklusjon at
fjerning av boplikten i en kommune faktisk resulterer i en økning i kommunens boligpriser.
Beskrivelse
Masteroppgave økonomi og administrasjon BE501 - Universitetet i Agder 2017