Hvordan påvirkes boligprisen av endringer i byggekostnad, boligmasse og befolkning? : En empirisk studie av boligprisens påvirkning fra endringer i byggekostnad, boligmasse og befolkning i Oslo og Akershus fra 2007 til 2016

Abstract

Jeg har i denne oppgaven undersøkt boligprisens påvirkning fra endringer i byggekostnad, boligmasse og befolkning i perioden 2007–2016. Jeg har benyttet en kvantitativ tilnærming, og undersøkt variablenes påvirkning med utgangspunkt i empiriske data for Oslo og Akershus*. Akershus* er i oppgaven en henvisning til de 17 kommunene i Akershus som har en reisevei til Oslo Sentralstasjon (Oslo S) på 45 minutter eller mindre med bil eller kollektivtransport. I oppgaven min har jeg også innhentet og analysert endringene i årlig gjennomsnittspris per kvadratmeter primærrom, boligmasse og befolkning på bydels- og kommunenivå for henholdsvis Oslo og Akershus*. For å analysere prispåvirkningen fra endringene i byggekostnaden har jeg lagt til grunn byggekostnadsindeksen utarbeidet av Statistisk sentralbyrå (SSB). Jeg har i oppgaven tatt utgangspunkt i Norsk offentlig utredning 2002:2 (NOU 2002:2), DiPasquale & Wheaton, og Jacobsen og Naugs empiriske prismodell. Jeg har undersøkt variablenes påvirkning gjennom korrelasjons- og regresjonsanalyser, og søker å besvare problemstillingen; I hvilken grad har endringer i byggekostnad, boligmasse og befolkning påvirket boligprisutviklingen i Oslo og Akershus*? Korrelasjonsanalysene indikerer en positiv samvariasjon mellom de uavhengige variablene og den avhengige variabelen, boligpris. Regresjonsanalysene indikerer i hovedsak en positiv boligprispåvirkning ved en økning i byggekostnad og boligmasse, og en negativ prispåvirkning ved en økning i befolkningen. Regresjonsanalysenes indikerte påvirkning fra endringene i boligmasse og befolkning strider mot teorigrunnlaget, og blir nærmere diskutert i oppgaven.