Hvordan påvirkes boligprisen av endringer i byggekostnad, boligmasse og befolkning? : En empirisk studie av boligprisens påvirkning fra endringer i byggekostnad, boligmasse og befolkning i Oslo og Akershus fra 2007 til 2016
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/2452948Utgivelsesdato
2017Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Jeg har i denne oppgaven undersøkt boligprisens påvirkning fra endringer i byggekostnad,
boligmasse og befolkning i perioden 2007–2016. Jeg har benyttet en kvantitativ tilnærming,
og undersøkt variablenes påvirkning med utgangspunkt i empiriske data for Oslo og
Akershus*. Akershus* er i oppgaven en henvisning til de 17 kommunene i Akershus som har
en reisevei til Oslo Sentralstasjon (Oslo S) på 45 minutter eller mindre med bil eller
kollektivtransport. I oppgaven min har jeg også innhentet og analysert endringene i årlig
gjennomsnittspris per kvadratmeter primærrom, boligmasse og befolkning på bydels- og
kommunenivå for henholdsvis Oslo og Akershus*. For å analysere prispåvirkningen fra
endringene i byggekostnaden har jeg lagt til grunn byggekostnadsindeksen utarbeidet av
Statistisk sentralbyrå (SSB).
Jeg har i oppgaven tatt utgangspunkt i Norsk offentlig utredning 2002:2 (NOU 2002:2),
DiPasquale & Wheaton, og Jacobsen og Naugs empiriske prismodell. Jeg har undersøkt
variablenes påvirkning gjennom korrelasjons- og regresjonsanalyser, og søker å besvare
problemstillingen;
I hvilken grad har endringer i byggekostnad, boligmasse og befolkning
påvirket boligprisutviklingen i Oslo og Akershus*?
Korrelasjonsanalysene indikerer en positiv samvariasjon mellom de uavhengige variablene
og den avhengige variabelen, boligpris. Regresjonsanalysene indikerer i hovedsak en positiv
boligprispåvirkning ved en økning i byggekostnad og boligmasse, og en negativ
prispåvirkning ved en økning i befolkningen. Regresjonsanalysenes indikerte påvirkning fra
endringene i boligmasse og befolkning strider mot teorigrunnlaget, og blir nærmere diskutert
i oppgaven.
Beskrivelse
Masteroppgave økonomi og administrasjon BE501 - Universitetet i Agder 2017