Rehabilitering av borettslag : hvordan reflekteres rehabiliteringen i omsetningsprisen for andelsleilighetene?

Abstract

I denne oppgaven studerer jeg hvordan rehabilitering av borettslag virker inn på omsetningsprisen for andelsleilighetene. Eretveit og Theisen (2014) kom gjennom sin undersøkelse frem til at markedet for andelsleiligheter fungerer rasjonelt når det gjelder fellesgjeld og innskuddspris, dersom man tar hensyn til en rentediskonteringseffekt. Jeg tar utgangspunkt i denne modellen når jeg studerer effekten av rehabilitering. Store rehabiliteringsprosjekter medfører økning i fellesgjeld. I tillegg til at fellesgjelden direkte er med på å redusere omsetningsprisen for andelsleilighetene, skulle man også tro at rehabiliteringen tilfører leilighetene ekstra verdi. Resultatet av min undersøkelse viser at det ikke er noen forskjell i hvordan gammel og ny fellesgjeld påvirker omsetningsprisen for andelsleilighetene. Det vil si at rehabilitering ikke tilfører leilighetene noe ekstra verdi. Med andre ord er rehabilitering stort sett et resultat av forsømt vedlikehold, og den delen av rehabiliteringen som ikke er knyttet til vedlikehold, men oppgradering, er ikke noe en kjøper er villig til å betale noe ekstra for.