Boligbygging og konjukturer i Norge 1980-2011
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/135776Utgivelsesdato
2012Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Formålet med denne masteroppgaven er å se på sammenhengen mellom boligbygging og
konjunktursvingninger i Norge, i årene 1980 – 2011.
Oppgaven begynner med en presentasjon av teori om boligmarkedet og hvordan boligens
etterspørsel og pris dannes på eiendomsmarkedet, når vi ser på bolig som et gode. DiPasquale
og Wheaton-modellen illustrerer sammenhengen mellom leiemarkedet og eiendomsmarkedet.
Modellen viser hvordan tilbud, etterspørsel, nybygging og andre makroøkonomiske forhold,
som inntekt, påvirker boligprisene. Konjunkturteorien forteller hva konjunktursvingninger er,
hvordan de måles og viser at det finnes ulike konjunkturteorier.
I denne oppgaven er det brukt årlige tall. Antall fullførte boliger vil være indikasjonen på
boligbyggingen, mens bruttonasjonalprodukt (BNP) representerer konjunkturene. I tillegg til
disse to seriene skal vi se på boligprisindeks, konsumprisindeks (KPI) og sysselsetting i byggog
anleggsbransjen i forhold til boligbyggingen.
Når vi skal se på konjunktursvingninger i forhold til en langsiktig estimert trend benytter vi
Hodrick-Prescott-filteret. Senere i analysen vil også Baxter-King-filteret benyttes, som er et
alternativ til Hodrick-Prescott.
Korrelasjonskoeffisientene viser styrken mellom variablene. Her viser de et stort flertall av
positive korrelasjoner mellom antall fullførte boliger og de andre variablene. Noe som
indikerer at variablene er medsykliske, og da tenderer å være høye i høykonjunkturer og lave i
lavkonjunkturer. Korrelasjonskoeffisientene viser også at det finnes signifikante
sammenhenger mellom boligbygging og konjunktursvingningene, og resultatene er dermed
ikke tilfeldigheter.
Beskrivelse
Masteroppgave i økonomi og administrasjon - Universitetet i Agder 2012