Hvilken betydning har distanse til alpinanlegg for omsetningsprisen på hytter?

Abstract

Denne masteroppgaven har til hensikt å belyse hvordan avstand til alpinanlegg påvirker omsetningspris for en hytte i innlandet. En hytte blir sett på som et produkt som har et sett med egenskaper som en konsument etterspør. Eksempler på slike egenskaper kan for eksempel være bruksareal og avstand til alpinanlegg. I økonomisk teori behandles markeder hvor produktene er ulike og hver enkelt egenskap gis en implisitt pris som blir en del av totalprisen. Det er nettopp den implisitte prisen for avstand til alpinanlegg analysen i denne oppgaven prøver å avdekke. Det kan være en rekke andre egenskaper en distanse til alpinanlegg som gjør at omsetningsprisen varierer, da teorien forutsetter at et produkt har flere egenskaper. En rekke andre variabler har blitt registrert og analysert for å forsøke å se om det er andre faktorer som påvirker omsetningsprisen i tillegg til avstand til alpinanlegg. Det viser seg at variablene bruksareal, om det er en frittliggende hytte eller leilighet, hyttealder og hytteområde også har en signifikant innvirkning på omsetningsprisen. Det kunne vært ønskelig å ha registret enda flere variabler for å se om forklaringen av prisforskjeller kunne ha blitt bedre, men begrensede ressurser gjorde dette vanskelig å gjennomføre. Resultatet av denne analysen viser at modellen forklarerer 47.1 % av variasjon i omsetningspris for hyttene i utvalget. Resultatet av analysen viser at distanse til alpinanlegg er en viktig størrelse for omsetningsprisen, men vi fant at en økning i distanse fra alpinområdet bare gav et relativt lite utslag i prisen.