Bør det tillates å balanseføre investeringseiendom til virkelig verdi innen GRS?
Master thesis
Permanent lenke
https://hdl.handle.net/11250/3143098Utgivelsesdato
2024Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Oppgaven handler om regnskapsmessig behandling av eiendom. Problemstillingen foroppgaven er «Bør det tillates å balanseføre investeringseiendom til virkelig verdi innen GRS?».For å besvare denne har vi tre forskningsspørsmål, som sammen svarer på hva som gir høyestregnskapskvalitet og hva som er best for henholdsvis regnskapsbrukerne og -produsentene.Utgangspunktet for oppgaven er om en implementering av en tilsvarende balanseføring sompraktisert i International Financial Reporting Standards (IFRS) gjennom IAS 40Investeringseiendom burde vært praksis i norsk regnskapslovgivning.
I tillegg til å diskutere samtlige forskningsspørsmål i analysen, er det førsteforskningsspørsmålet også drøftet i en teoretisk drøftelse bygget på regnskapsteori og tidligereforskning. Den teoretiske drøftelsen ble gjort etter syv faktorer presentert av Francis et al.(2004) for å gi oppgaven en oversiktlig struktur, samtidig som den diskuterteforskningsspørsmålet bredt (s. 972). Her ble virkelig verdi og historisk kost drøftet opp motdisse syv faktorene for å konkludere med hvilken metode som ga høyest regnskapskvalitet.Basert på de syv faktorene, ble det konkludert med at virkelig verdi gir en høyereregnskapskvalitet enn historisk kost.
Videre bygger oppgaven på kvalitativ data samlet inn via semi-strukturerte intervju med femeiendomsselskap og fire fondsforvaltere. Intervjuene med eiendomsselskapene dekkerprodusentene av regnskapene, samt at de snakker om deres erfaringer med bankene, en avhovedbrukerne av regnskapene. Fondsforvalterne representer en annen sentral brukergruppe.På den måten får vi dekket både regnskapsprodusentenes og to brukergruppers synspunkt.
Funnene våre viser at den mest brukte metoden for å verdsette bygg er inntektsmetoden etterIFRS 13 Virkelig verdi, der verdien beregnes på kontantstrømmen eiendommen generer. Ipraksis etterspør bankene eiendommenes virkelige verdi fra eiendomsselskapene sominformasjonsgrunnlag til beslutninger om lån. For hvilken metode som foretrekkes fortellersamtlige av produsentene og brukerne vi intervjuet at de foretrekker virkelig verdi, utenom énfra hver gruppe.
Deretter ble samtlige forskningsspørsmål drøftet i analysen basert på både teori, tidligereforskning og funn fra intervjuene. Der ble det konkludert med at virkelig verdi er foretrekkesved alle tre forskningsspørsmålene, som dermed gir en klar konklusjon om at GRS bør tillatebalanseføring av investeringseiendom til virkelig verdi.