Tilpasning av boligkonsum Hvilket økonomisk mulighetsrom har de eldre i boligmarkedet i Kristiansand?

Abstract

Formålet med denne masteroppgaven er å undersøke de eldres økonomiske mulighetsrom i boligmarkedet i Kristiansand. Vi ønsker å gjøre rede for hvordan blant annet boligformue, pensjonsinntekt, bokostnader og preferanser, påvirker de eldres boligsituasjon. Vi har benyttet sekundærdata fra SSB, Eiendomsverdi og Kristiansand kommune, til å foreta beregninger avhva forskjellige husholdninger i Kristiansand-området har muligheter og ressurser til å kjøpe i boligmarkedet. Teorigrunnlaget i denne studien omhandler blant annet eldresflytting, bokostnader og pensjonssystemet i Norge. Informasjon som blir gjennomgått i teorikapittelet er essensiell for å nærmere forstå de eldres bolig-og livssituasjon, og for å gi problemstillingen teoretisk relevans. Det teoretiske grunnlaget tar utgangspunkti temaer som er relevante for beregningene og forutsetningene i selve casedelen av studien. Teori om bokostnader og boutgifter er hentet fra NOU 2002:2, og blir anvendt i beregningene for bokostnader i eldre og nye eneboliger, rekkehus og leiligheter.Metoden vi har benytteti denne studien, henter inspirasjon fra teori om komparative studier, og vi utarbeider fem ulike caser med caseobjekter som har forskjellige forutsetninger, og er i forskjellige bolig-og livssituasjoner. Casene omhandler eldre husholdningers tilpasning av boligkonsum, og anvender teori om blant annet bokostnader, pensjon, boliglån og boligmarkedet i Kristiansand,for å undersøke caseobjektenes økonomiske mulighetsrom. For eldre husholdninger i eldre boliger, kan det oppstå situasjonersom drastisk endrerderes økonomiske tilværelse. Med utgangspunkt i sekundærdata og anvendt teori, har vi i casedelen kartlagt ulike situasjoner som eldre husholdninger befinner seg i, og forsøkt å presentere ulike måter de kan tilpasse boligsituasjonen sin på. Bokostnadsberegningene viste at man kan spare betydelige kostnader ved å flytte fra en eldre bolig til en ny bolig, og spesielt fra en eldre enebolig til en ny leilighet. Vi fant også ut at betalingsevnen reduseres betraktelig ved overgang fra yrkesliv til pensjonisttilværelse. Mange pensjonister har store boligformuer, men for pensjonistersom ønsker å ta opp boliglån med lav egenkapitalprosent, får inntektsreduksjonen store følger for hvor stor del av boligmassen de har råd til. I casedelen kom det også frem at eldre husholdninger der den ene ektefellen flytter på sykehjem, opplever at deres økonomiske mulighetsrom blir betydelig innsnevret.