En av fem leiligheter på Lund er solgt med tap i perioden 2010-2018 : En analyse av prisutvikling på leiligheter i bydelen Lund

Abstract

Leiligheter er heterogene goder som alle er unike. Det er sammensetninger av egenskaper ved boligen, samt forbrukernes betalingsvilje for de ulike sammensetningene av egenskaper som bestemmer boligprisen. Hensikten med denne oppgaven er å undersøke hvilke egenskaper ved leiligheter i bydelen Lund i Kristiansand som påvirker leilighetens totalpris. I tillegg til å undersøke hvilke attributter som påvirker leilighetsprisenhar jeg undersøkt om de leilighetene som selges med tap skiller seg ut fra de leilighetene som selges med gevinst. I dag er deter mye fokus på prisveksten på boligmarkedet, derimot er det lite snakk om at det faktisk er en risiko for å selge bolig med tap. I denne analysen har jeg kun undersøkt leiligheter,og både leiligheter i hus og blokkleiligheter er inkludert. Analysen er basert på sekundærdata fra Eiendomsverdi AS. Datagrunnlaget for å besvare problemstillingen består av leiligheter omsatt i bydelen Lund i perioden 2010 til 2018, og analysen er basertpå 1871observasjoner.En dobbellogaritmisk funksjonsform var foretrukket, og med denne modellen ble 86,18% av variasjonen i leilighetens totalpris forklart. Iregresjonsanalysen finner jeg blant annet en positiv signifikant sammenheng mellom totalpris og leilighetens størrelse, og en negativ signifikant sammenheng mellom totalpris og avstand til sentrum,og totalpris og alder på leiligheten. Del to av analysen basererseg på observasjoner derleilighetereromsatt mer enn en gangi løpet av perioden. I datasettet er det til sammen registrert 657 observasjonersom enten er solgt med gevinst eller med tap i løpet av perioden. Om lag 20% av leilighetene i bydelen, i den aktuelleperioden er solgt med tap. Analysen indikererat leiligheter solgt med tap har høyere gjennomsnittlig omsetningshastighet, negativt gjennomsnittlig avvik mellom salgspris og prisantydning, og at det er kortere tid mellom to salg i de tilfeller hvorleiligheten er solgt med tap enn når leiligheten selges med gevinst. T-testen viste også at gjennomsnittlig leilighetsalder for leiligheter solgt med tap var lavere enn for leiligheter som selges med gevinst. Det kom også frem at andelen tap blant leiligheter som var yngre enn 10 år, var betydelig høyere enn andelen tap blant alle aldersgrupper. Hele en av fire leiligheter som var yngre enn 10 år har vært solgt med tap i perioden.