Hvordan påvirkes bokostnadene ved kjøp av en nyere leilighet?

Abstract

Denne oppgaven omhandler temaet bokostnader. Formålet med studiet er å undersøke om bokostnadene endres ved kjøp av en nyere leilighet. Nyere leiligheter er definert som alle leilighetskompleks bygget etter år 2008. Data fra Eiendomsverdi AS er benyttet for å identifisere leilighetskompleks i Kristiansand som faller inn under vår defensjon av nye leiligheter. I denne studien settes det fokus på etterspørselssiden i markedet for boliger. Teori om bokostnader og verdsetting av boligattributter blir anvendt. Teorien for bokostnader er hentet fra NOU. Denne er med på å definere hva som ligger i begrepet bokostnader. Den hedonistiske metoden fra Osland (2001) er benyttet for å belyse attributtet beliggenhet og dens verdi. Da oppgaven i stor grad fokuserer på etterspørselssiden i boligmarkedet, er prisdannelsen i eiermarkedet presentert i teoridelen. Studiet bygger på en kvantitativ tilnærming, hvor det er gjennomført en spørreundersøkelse for leilighetskompleksene som ble identifisert ved hjelp av Eiendomsverdi. Spørreskjemaet omhandler spørsmål knyttet til bokostnader ved nåværende og forhenværende bolig. Styrelederne i de aktuelle leilighetskompleksene ble kontaktet og etter avtale ble skjemaene levert ut til totalt 615 beboere fordelt på tolv leilighetskompleks. Det var totalt 90 respondenter som svarte på spørreundersøkelsen. Studien viste at de bokostnadene som flest av respondentene opplevde endringer på, ved kjøp av en nyere leilighet, var strøm- og vedlikeholdskostnader. Henholdsvis 73 og 83 % av de som svarte på undersøkelsen, sier at strøm- og vedlikeholdskostnadene ble redusert i forhold til tidligere bolig. Dette er naturlig da nyere leiligheter er bygget etter nyere forskrifter som sørger for høyere standard på boligene. Det medfører mer effektiv oppvarming av boligen og mindre behov for vedlikehold. I spørreskjemaet ble det også stilt spørsmål ved hvilke faktorer som var viktig for respondentene ved kjøp av en ny bolig. Faktorer som beliggenhet og vedlikehold var de faktorene med størst prosentmessig svar. Et overraskende resultat var at disse faktorene ble rapportert som viktigere enn selve boligprisen. Dette kan vitne om kjøpere med høy betalingsevne og klare preferanser. Noe av forklaringen til dette kan være at 78 % av respondentene i vår studie var 55 år eller eldre og i en fase av livet hvor de har relativt god økonomi. I studien ble det gjennomført en analyse av flere sentrale variabler for å se om det var en sammenheng. Analysen viste at variabelen «hvilken type bolig man flyttet fra» hadde samvariasjon med flere av variablene for bokostnader. Det ble i tillegg til spørreskjemaet innhentet tall fra ulike aktører i markedet for å supplere svarene fra spørreskjemaet. Det er på bakgrunn av dette utarbeidet realistiske regneeksempler på bokostnader for ulike boligtyper. Analysene i studien viser at bokostnadene påvirkes ved kjøp av en nyere leilighet. Av regneeksempelet kan man se over en 30-års periode at det er mer enn dobbelt så dyrt å bo i en eldre enebolig sammenliknet med en ny leilighet.