Eiendomsmarkedet i Kristiansand : Hvilken påvirkning har studentene ved Universitetet i Agder på eiendomsmarkedet i Kristiansand?

Abstract

Universitetet i Agder er i vekst og har i dag 8800 studenter som tilhører avdeling Kristiansand. I Kristiansand er det i dag ca. 90 000 innbyggere. Studentene ved UiA bidrar til et positivt skift i etterspørselen på leiemarkedet i Kristiansand. Problemstillingen vår er: «Hvilken påvirkning har studentene ved Universitetet i Agder på eiendomsmarkedet i Kristiansand?» Datamaterialet som omhandler boligprisene er sekundærdata, hentet fra eiendomsverdi. For å kartlegge studentene sin bosituasjon ble en spørreundersøkelse sendt ut til et tilfeldig utvalg på 2266 studenter ved Universitetet i Agder. Etter rensing av feildata og ufullstendige svar sto vi igjen med 775 respondenter, dette tilsvarer en svarprosent på 34%. Av undersøkelsen fremkommer det at 71% av studentene leier bolig. Derfor fokuser oppgaven på studentene sin påvirkning på eiendomsmarkedet gjennom leiemarkedet. Undersøkelsen ga oss informasjon om studentenes leieforhold, og deres boligpreferanser. Teoriene som er benyttet i oppgaven er den hedonistiske prisfunksjonen og DiPasquale & Wheaton sin modell. Vi har utledet tre hypoteser som bygger på teoriene, som til sammen skal forsøke å svare på problemstillingen. Analysene består av semilogaritmiske og dobbellogaritmiske regresjonsanalyser. På eiendomsverdi datasettet foretar vi en analyse der vi beviser prisforskjellene mellom bydelene i Kristiansand. Resultatet viser at Lund og deretter Kvadraturen/Eg er de dyreste bydelene. Undersøkelsen og annen sekundærdata viser at majoriteten av studentene har valgt å bosette seg i disse bydelene. I spørreundersøkelse datasettet omhandler analysen ulike perspektiver. Den første av disse analysene ser på forskjellene i leieprisen mellom bydelene. Resultatet viser at det ikke er noen signifikant forskjell. Den siste analysen har de ulike utleieaktørene i fokus, og har effektiv leieinntekt som avhengig variabel. Resultatene viser at det er en signifikant forskjell i effektiv leieinntekt mellom de ulike aktørene. Denne analysen viser at variasjonen i den effektive leieinntekten fremkommer av variasjon i leiepris, antall i boligen og hva som er inkludert i leieforholdet. Det er vanskelig å påvise studenten sin konkrete påvirkningskraft på eiendomsprisene. Vi ser allikevel at studentene påvirker eiendomsprisene gjennom sin etterspørsel på leiemarkedet i de mest attraktive bydelene.