Fokus på investeringskostnad eller levetidskostnad i investeringsprosjekter? : usikkerhetsanalyse av kostnader

Abstract

Bygg- og eiendomsbransjen har gjennom årene lagt stort fokus på investeringskostnaden ved ulike investeringsprosjekter. Det ble allerede på 70-tallet utviklet metoder for beregning av levetidskostnader. Analysen for levetidskostnadene har gjennom årene blitt revidert og forbedret. Det er også utarbeidet ulike dataverktøy for LCC analyse. Likevel ligger ofte fokuset i bygge- og eiendomsbransjen på investeringskostnaden. Denne oppgaven vil dermed prøve å belyse om fokuset bør ligge på investeringskostnaden eller levetidskostnaden i investeringsprosjekter. Det vil bli gjennomgått både en teoretisk tilnærming og en empirisk forskning (casestudie). Oppgaven omhandlet usikkerhetsanalyse av kostnader, og det ble brukt et reelt byggeprosjekt fra Lyngdal kommune som casestudie for den empiriske forskningen. Dette casestudiet var prosjektet Lyngdal Bo- og servicesenter. Det ble sammenlignet ulike konsepter for prosjektet. Det ble også sett på investeringskostnaden og levetidskostnaden, og gjort en sammenligning av dem. Resultatene i oppgaven viste hvilket av konseptene som vil være mest gunstig å velge for Lyngdal kommune. Resultatene viste også om mesteparten av de totale kostnadene i et investeringsprosjekt ved en gitt levetid, var FDVU-kostnadene samt eventuelle tilleggsposter som velges å inkluderes i levetidskostnaden, eller investeringskostnaden. Oppgaven viste videre hvor mye de forskjellige kostnadspostene utgjør av de totale prosjektkostnadene. Avrunding av oppgaven ble gjort ved å svare på problemstillingen ut ifra den teoretiske tilnærmingen og den empiriske forskningen som ble gjort.