| dc.description.abstract | Hensikten med oppgaven er å belyse hvordan eiendomsprisene tilblokkleiligheter påvirkes av utvalgte spesifikke attributter tilknyttet lys, sol ogutsikt. Effekten av både lys og utsikt på boligpris har blitt undersøkt opp tilflere ganger tidligere, men da med eneboliger som utgangspunkt. Solforholdpå sin side er det blitt lite forsket på tidligere.Oppgaven tar utgangspunkt i faget Eiendomsøkonomi med spesielt vekt påden hedonistiske metoden, og hvordan prisen på en bolig er en sammensattfunksjon av de implisitte prisene på attributtene boligen har. På bakgrunn avdenne teorien har jeg utledet hypoteser om hvordan utvalgte attributter antaså påvirke omsetningsprisen. Videre har jeg formulert prisfunksjoner somutgangspunkt for videre estimering og testing av disse hypotesene.Studien er basert på data fra 555 borettslagsleiligheter i Kristiansand solgt iperioden januar 2009 til desember 2010, en periode som følger etter enhektisk finanskrise. Attributtene som er av spesiell interesse i studien ersolforhold, utsikt, etasje, samt hvorvidt leiligheten er en hjørneleilighet,endeleilighet eller gjennomgående leilighet. Kontrollvariabler ble inkludert dadet ble forventet at disse hadde større forklaringskraft på omsetningsprisenenn mine utvalgte attributter.Samtlige kontrollvariabler med unntak av heis viste seg som forventet å væresignifikante. Det er da snakk om boareal, alder, lokalisering, salgsmåned samtfellesgjeld. Dette er variabler som har betydelig innvirkning påomsetningsprisen i utgangspunktet. Som forventet har disse attributtenemerkbart høyere forklaringskraft på omsetningsprisen enn mine egnespesifikke variabler har. Basert på resultatene fra min analyse viser det seg atattributtene som har signifikant innvirkning på omsetningsprisen, i tillegg tilkontrollvariablene, er god sjøutsikt, etasje, og hvorvidt leiligheten er enhjørneleilighet eller gjennomgående leilighet. Sol har vist seg å være signifikant, men effekten på omsetningspris er svært liten. | nb_NO |
