Boligpriser i Kvadraturen, Kristiansand i perioden 2003-2013

Abstract

Hensikten med denne oppgaven var å finne ut hvilke attributter som har påvirket boligprisene i Kvadraturen i Kristiansand i perioden 2003 – 2013. Vi har derfor tatt med ulike attributter som kan antas å ha en innvirkning på boligprisene, og studert hvilken effekt de har hatt på boligprisene. Oppgaven baserer seg på den hedonistiske pristeorien og Alonso-Muth-Mills-teorien om lokalisering. Den hedonistiske metoden brukes til å fange opp relevante forskjeller mellom boliger i form av attributter og egenskaper. Disse teoriene la grunnlaget for hvilke faktorer vi mener er med på å påvirke boligprisene, og på grunnlag av disseutledet vi hypotesene vi ønsket å teste. For å kunne gjennomføre denne undersøkelsen har vi samlet inn data om alle solgte boliger i Kvadraturen i valgt periode fra databasen til Eiendomsverdi AS. Der fikk vi informasjon om blant annet boligpris, tomteareal, størrelse på boligen (boligareal) og byggeår. Vi la også til variablene utsikt og støy, siden vi antok at disse også har en påvirkning på boligprisen. For å komme frem til et fullstendig datasett gikk vi grundig til verks og brukte lang tid på å bearbeide all data. For å finne den mest egnede modellen til vår oppgave, har vi gått metodisk gjennom funksjonsformene og testet alle forutsetningene for en god modell. Vi bruker den mest egnede modellen for å analysere datasettet og presentere funnene. Estimeringsresultatene våre viser at attributtene boligareal og utsikt har en positivsammenheng med boligprisen, mens alder på boligen har en negativ sammenheng. Attributtene støy, tomteareal og avstand til sentrum kunne ikke sies å ha en signifikant sammenheng med boligprisen.