Hvilke faktorer har påvirket boligprisutviklingen i Norge i perioden 1967-2012?

Abstract

Hensikten med denne oppgaven var å se på hvilke faktorer som har påvirket boligprisutviklingen i perioden 1967-2012. Vi har funnet åtte ulike faktorer som vi antar kan ha vært med på å påvirke prisen. Oppgaven baserer seg på generell etterspørselsteori, boligmarkedets virkemåte og den historiske utviklingen til boligprisen. På bakgrunn av teorien ble det fremstilt åtte ulikehypoteser. Hvor hver av hypotesene tar for seg en variabel. Med utgangspunkt i denne teorien har vi utledet ulike regresjonsmodeller. Vi gjennomførte deulike regresjonsanalysene hvor vi fant ut at den dobbellogaritmiske regresjonen passet best for vårt datamateriale. Datamaterialet består av 46 observasjoner per variabel på årsbasis. Regresjonene ble gjennomført ved hjelp av analyseprogrammet STATA, her ble det blant annet testet hvilke variabler som hadde en signifikant innvirkning på boligprisen per kvadratmeter. Analysen viste at kun en av variablene ble signifikant på et 5 prosents nivå. Den eneste signifikante verdien var gjennomsnittsinntekten, og det ble konkludert med dersom inntekten øker med en prosent, vil det komme en økning i boligprisene på 2.1 prosent.