Risikoanalyse ved investeringer i eiendomsutvikling
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/138404Utgivelsesdato
2013Metadata
Vis full innførselSammendrag
Beslutningstagning under usikkerhet er et bredt emne som er relevant
i de fleste bedrifter og bransjer. Denne oppgaven søker å beskrive
hvilke usikkerheter som ligger i eiendomsutvikling hos bedriften Myrvoll
Bolig AS. Hensikten med oppgaven har vært å utarbeide et verktøy
som kan benyttes til beslutningstagning.
Ved å benytte observasjoner fra tidligere prosjekter prøver oppgaven
å beskrive hvilke usikkerheter som ligger i bedriftens fremtidige
byggeprosjekter. Til dette er det laget to simuleringsmodeller som har
utgangspunkt i monte carlo metoden. Det er benyttet to forskjellige
teknikker til oppbygning av modell. Modellene er prøvd på to aktuelle
tomteområder som bedriften vurderer å kjøpe i løpet av høsten 2013.
Begge tomteområdene befinner seg i Ås kommune i Akershus og ligger
omtrent 1 km fra hverandre. Tomteområdene er forskjellige i størrelse,
utnyttelsesgrad, og begge tomteområdene er delt opp i flere byggefelt.
I tillegg er tidsaspektet for gjennomføring av de to prosjektene forskjellige.
Modellene prøver å beskrive usikkerheten som ligger i de samlede
byggekostnadene til et byggefelt.
Ved å benytte trippelestimater fra et utvalg eiendomsmeglere er
det gjort et forsøk på å beskrive utviklingen i boligprisene. Modellen
kommer deretter med en anbefaling til en øvre grenseverdi hvor hva
bedriften skal være villig til å betale for tomteområdene.
I tillegg er det gjort en følsomhetsanalyse på de forskjellige byggekostnadene
som finnes i en prosjektgjennomføring.
Beskrivelse
Masteroppgave i industriell økonomi og teknologiledelse IND590 2013 – Universitetet i Agder, Grimstad