Hvilken betydning har utvalgte attributter for omsetningsprisen i fritidsboligmarkedet i Vinje, i perioden 2008-2012?

Abstract

Målet med oppgaven er å belyse hvordan utvalgte attributter påvirker omsetningsprisen for fritidsboliger i Vinje kommune over femårsperioden 2008-2012. I tillegg, undersøke hvorvidt omsetningsprisen har endret seg over perioden. Etter finanskrisen har det vært mye fokus i media på hvordan fritidsboligmarkedet har utviklet seg. Basert på tall fra Statistisk Sentralbyrå har antallet registrerte fritidsboliger økt fra 388 938 i 2008 (Statistisk Sentralbyrå, 2008b), til 410 333 i 2012 (Statistisk Sentralbyrå, 2012g). Dette forteller oss at interessen for fritidsboliger er økende, og at det stadig bygges flere fritidsboliger. Oppgaven tar utgangspunkt i teori om prisdannelse i fritidsboligmarkedet, om tomtemarkedet og den hedonistiske metoden. Videre blir det utviklet hypoteser som vi senere tester. Oppgaven bygger på datainnsamling over en femårsperiode. Attributtene vi velger å undersøke er innlagt vann, innlagt strøm, festetomt, enkelthytte, må i bil for å komme til langrennsløyper, alder, bruksareal, tomteareal og avstand til henholdsvis parkeringsplass og skisenter. I den endelige lineære modellen vår ender vi opp med et totalt utvalg på 253 observasjoner. Ut i fra resultatene av analysen får vi at forklaringsgraden R2 er på 0,7594, som betyr at de ni uavhengige variablene våre forklarer 75,94 % av variasjonen i omsetningsprisen for fritidsboliger i Vinje. Resultatene vi har kommet frem til forteller oss at variablene innlagt vann, enkelthytte, må i bil for å komme til langrennsløyper, alder, bruksareal og avstand til skisenter er signifikante. Disse kan derav sies å ha påvirkning på omsetningsprisen på fritidsboliger i Vinje kommune. Variablene innlagt strøm, festetomt og avstand til parkering viste seg og ikke ha en signifikant betydning for omsetningsprisen på fritidsboliger, gitt et 5 % signifikansnivå. Vi håper at masteroppgaven vår vil være interessant lesning, og at resultatene av studien vil kunne være av interesse for fritidsboligeiere og – kjøpere samt utbyggere, eiendomsmeglere og andre interessenter.