Hvem etterspør boliger i sentrum av Kristiansand, og hvilke faktorer øker sannsynligheten for dette?

Abstract

Hensikten med denne oppgaven er å undersøke hvem som velger å bosette seg i sentrum av Kristiansand. Videre ønsker vi å belyse prisforskjeller mellom ”sentrum” og ”ikke-sentrum”, der vi har definert bydelene Kvadraturen/Eg, Lund/Sødal og Grim som ”sentrum”. Vi har basert oppgaven på et datagrunnlag på 415 boligsalg i Kristiansand kommune i 2006. Den teoretiske forankringen av oppgaven bygger på generell etterspørselsteori, hedonistisk prissetting og segregeringsteori. På bakgrunn av denne teorien utledet vi 6 hovedhypoteser som vi ønsket å teste. De gikk nærmere inn på hvordan preferanser som alder, sivilstatus, inntekt, yrke og barn påvirker valg av bosetting. Vi har også gått nærmere inn på prisforskjeller mellom ”sentrum” opp imot ”ikke-sentrum”. Observasjonene i vårt utvalg ble samlet inn via boligannonser på finn.no. Der fikk vi informasjon om boligens attributter, som blant annet byggeår, boligareal og pris. Videre er undersøkelsen basert på telefonintervjuer foretatt over en periode på 4 uker, hvor vi fikk svar på spørsmål om husstanden og boligens standard. Den hedonistiske prisfunksjonen ble utledet som en lineær funksjon og prisen ble testet opp i mot de forskjellige attributtene. Det viktigste funnet var at vi fikk empirisk støtte for at prisene er høyere i sentrum enn utenfor sentrum, noe som er i samsvar med teorien. Utledningen av sannsynlighetsfunksjonen for å bosette seg i sentrum ble foretatt ved logistisk regresjon i SPSS. Denne gir oss funksjonen som beregner sannsynligheten for at en husholdning bosetter seg i sentrum, gitt visse preferanser. Svarene vi fikk var at både kjøpers sivilstatus, husstandens inntekt, om kjøper er student og antall barn i husstand påvirker kjøpers valg av hvor man kjøper bolig. Høy inntekt og student er parametere som øker sannsynligheten for å bosette seg i sentrum. Motsatt, dersom husstanden har barn i alderen 0-5 år og alderen 6-13 år, øker sannsynligheten for å kjøpe bolig utenfor sentrum. Vi kan derimot ikke påvise noen sammenheng dersom barna er over 13 år eller om kjøpers alder har noen påvirkning. Vi fant også ut at dersom kjøperen er ugift/enslig øker sannsynligheten for at kjøperen velger bolig i sentrum.