Eie eller leie: Hvilke økonomiske faktorer er av betydning for beslutningen? En analyse av ulike bydeler i byene Oslo og Kristiansand.

Abstract

Boligmarkedet i Oslo har i de siste årene vært preget av sterk prisutvikling der gjennom- snittsprisen per kvadratmeter har økt 94.71 % de siste 10 årene (Krogsveen, u.å.a). I denne oppgaven undersøker vi hvilke økonomiske faktorer som er av betydning for beslutningen om å eie eller leie bolig. Vi analyserer hvordan denne beslutningen endrer seg fra hovedstaden til sørlandsbyen Kristiansand, ettersom dette er to forskjellige boligmarkeder. I Kristiansand har prisveksten på boliger økt med 32.35 % de siste ti årene (Krogsveen, u.å.b).

For å besvare problemstillingen har vi laget en analysemodell som skal representere kost- naden for konsum av bolig. Analysen baserer seg på sekundærdata fra Eiendomsverdi AS og litteratur om boligmarkedet. For å kunne gjøre fullverdige beregninger i modellen har vi brukt regresjonsanalyse. I regresjonsanalysen har vi en lineær tilnærming og estimerer prisutviklingen for boligmarkedene i Oslo og Kristiansand, basert på datagrunnlaget fra Ei- endomsverdi AS. Regresjonsanalysen gjelder tidsperioden 1. januar 2017 til 1. januar 2022.

I de siste årene har det vært mye fokus på boligprisutviklingen i Oslo og dermed har det vært av interesse å fokusere på prisutviklingen i modellen vår. I resultatene fra analysemo- dellen kom det frem at brukerkostnaden er sensitiv for endringer på rentenivået og estimert prisutvikling. Ved ingen prisvekst økte brukerkostnaden på det meste med 227 %, og ved en negativ prisvekst økte den med opptil 372 %. Resultatene i analysen vår kan indikere at optimismen om fremtidig boligprisutvikling har en stor innvirkning på beslutningen om å eie eller leie bolig. Det er viktig å sette fokus på dette temaet, fordi historisk prisutvikling er ingen garanti for fremtiden. Dette bør man tenke på før man bestemmer seg om å eie fremfor å leie bolig.