Gir garasjeleilighet merverdi til eneboligen?

Abstract

Denne oppgaven tar for seg en garasjeleilighets påvirkning på prisen til enebolig. Innledningsvis i oppgaven gir jeg litt bakgrunnsinformasjon om regelverket omkring oppføring av garasje. Videre følger en kort og grunnleggende innføring i relevant teori, presentasjon av Alonso-Muth-Mills modellen, hedonistiske prisfunksjoner og en enkel analyse av kostnad og inntekt tilknyttet garasjeleilighet. Hypoteser blir deretter formulert på bakgrunn av teorien. Deretter følger en beskrivelse av fremgangsmåten for datainnsamlingen og hvordan data har blitt bearbeidet. Etter bearbeiding av data, stod jeg igjen med 2298 eneboliger fra utvalgte byer i Norge, solgt over en periode på 26 måneder. Det er disse boligene som danner grunnlag for analyse, samt hypotesetestingen i oppgaven. I analysedelen benytter jeg meg av ulike regresjonsmodeller, hvor valget til slutt falt på semi logaritmisk regresjonsmodell. Resultatene i denne regresjonsmodellen er i tråd med teorien jeg la frem. Hypotesene mine ble testet ved hjelp av regresjonen og problemstillingen ble besvart. Det konkluderes med at garasje med tilhørende leilighet, har positiv innvirkning på prisen.