| dc.description.abstract | Hensikten med denne oppgaven var å undersøke om det var forskjeller mellom boligpriser lokalisert i nærheten av høyinntektsbedrifter og andre steder. For å undersøke dette har jeg studert boligsalg i Kristiansand og Mandal i perioden 2007- 2012, basert på data fra Eiendomsverdi. Gjennom denne datainnsamlingen fikk jeg 14 796 registrerte boligsalg, fordelt med hhv. 12 963 og 1 833 salg. Mine fokusområder kalles kjerne, og disse utgjør ca. 30 % av samtlige boligsalg over hele undersøkelsesperioden. Disse områdene omfatter boligsalg i en radius á 3 km fra NODE-bedriftene Aker MH, National Oilwell Varco (NOV) og Cameron i Kristiansand, samt Umoe i Mandal. Videre ble det samlet inn tall i samarbeid med bedriftene, over antall ansatte og hvor mange av disse som var bosatt i kjerneområdene.
Med bakgrunn i teori om boligmarkedet og hedonistiske prisfunksjoner har jeg utledet ulike regresjonsmodeller, hvor prisen bestemmes av ulike attributter. Denne teorien dannet grunnlag for ulike faktorer som kan påvirke boligprisene, og således hvilke variabler som ble benyttet ved analysene. Jeg gjennomførte ulike regresjoner basert på den hedonistiske
prisfunksjonen, hvor den dobbeltlogaritmiske regresjonen passet best for min analyse. Her ble en stor grad av variansen i boligprisen forklart av variablene i begge byer. Jeg gjennomførte regresjoner basert på denne modellen, og testet den aktuelle hypotesen.
Regresjonene ble gjennomført ved hjelp av analyseverktøyet Stata, og her ble det blant annet testet hvilke variabler som hadde en signifikant innvirkning på min avhengige variabel; totalpris. Analysen viste blant annet at en økning i boligareal ledet til økt totalpris, samt at en økning i avstand til sjø og sentrum ledet til redusert totalpris.
Det ble konkludert med at lokalisering i nærheten av høyinntektsbedrifter påvirker
boligprisene, men at det ikke var ensbetydende med høyere totalpris, ettersom kun én av bedriftenes dummyvariabler for lokalisering ble signifikant positiv på 5 % nivå. Boligene i
nærheten av bedriftene Aker/NOV fikk positiv koeffisient med påfølgende signifikant t-verdi. Dette antyder at boligene her, har en høyere totalpris enn de øvrige områdene i Kristiansand. Områdene som omfattes av kjerneområdet til Cameron leverte en negativ koeffisient for lokasjon, hvilket antyder at boligprisene her er lavere enn i de øvrige områdene. I Mandal ble
koeffisienten til bedriften Umoe positiv, men ikke signifikant på 5 % nivå. Variabelen ble dog signifikant på 10 % nivå, hvilket indikerer at boligprisene faktisk er høyere i disse områdene enn ellers i Mandal. | no_NO |
