Leilighetskompleks i små lokalsamfunn- virkninger i eiendomsmarkedet : en analyse basert på data fra Egersund

Abstract

Hensikten med oppgaven er å undersøke boligmarkedet i Egersund, og virkningene av bygging av større leilighetskomplekser. Bygging av leiligheter har økt de siste årene, og utgjør i dag 21,9 % av det totale boligmarkedet. Spesielt i større byer har det vært mye bygging av leiligheter. Denne trenden finnes nå også i mindre byer. På bakgrunn av teori har jeg utledet en prisfunksjon. Denne gir prisen som en funksjon av de ulike egenskapene til boligene. Funksjonen dannes på bakgrunn av etterspørrernes etterspørselsfunksjoner og tilbydernes tilbudsfunksjoner. En prisfunksjon kan anta ulike former. Jeg har valgt å se nærmere på to funksjonsformer. Videre har jeg utledet en hovedhypotese, en underhypotese og tre bihypoteser om hvordan ulike faktorer påvirker boligprisen. De faktorene jeg har tatt for meg er boligtype, boareal, tomteareal, alder på boligen og avstand fra sentrum. Undersøkelsen bygger på datainnsamling fra år 1987 til februar år 2009. Totalt endte jeg opp med 2755 observasjoner fra dette tidsintervallet for boligomsetninger i Egersund. Det er viktig å ha med ulike variabler for å kontrollere virkningene av de, selv om det egentlig ikke direkte er det jeg er ute etter. Det sentrale er hva som skjer dersom mange leiligheter legges ut for salg i markedet samtidig. Ut fra resultatene har jeg funnet ut at alder, boareal, beliggenhet og delvis boligtype har signifikant påvirkning på boligprisene. Dette samsvarer med hva andre undersøkelser har konkludert med. I tillegg er det ingen forskjell i prisutvikling i leilighet i blokk og eneboliger. Når disse virkningene er tatt hensyn til, kan jeg komme fram til svaret på hovedhypotesen. Det jeg kom fram til var at det delvis har betydning for prisene at mange leiligheter blir lagt ut for salg på et og samme tidspunkt. På et tidspunkt vises det at boligprisene ikke har økt like kraftig året etter at mange leiligheter blir lagt ut i markedet, men på neste tidspunkt kommer ikke denne effekten klart frem. Jeg har dermed for lite data til å trekke en entydig konklusjon.