Leilighetskompleks i små lokalsamfunn- virkninger i eiendomsmarkedet : en analyse basert på data fra Egersund
Master thesis
Permanent lenke
http://hdl.handle.net/11250/135470Utgivelsesdato
2009Metadata
Vis full innførselSamlinger
Sammendrag
Hensikten med oppgaven er å undersøke boligmarkedet i Egersund, og virkningene av
bygging av større leilighetskomplekser.
Bygging av leiligheter har økt de siste årene, og utgjør i dag 21,9 % av det totale
boligmarkedet. Spesielt i større byer har det vært mye bygging av leiligheter. Denne
trenden finnes nå også i mindre byer.
På bakgrunn av teori har jeg utledet en prisfunksjon. Denne gir prisen som en
funksjon av de ulike egenskapene til boligene. Funksjonen dannes på bakgrunn av
etterspørrernes etterspørselsfunksjoner og tilbydernes tilbudsfunksjoner. En
prisfunksjon kan anta ulike former. Jeg har valgt å se nærmere på to funksjonsformer.
Videre har jeg utledet en hovedhypotese, en underhypotese og tre bihypoteser om
hvordan ulike faktorer påvirker boligprisen. De faktorene jeg har tatt for meg er
boligtype, boareal, tomteareal, alder på boligen og avstand fra sentrum.
Undersøkelsen bygger på datainnsamling fra år 1987 til februar år 2009. Totalt endte
jeg opp med 2755 observasjoner fra dette tidsintervallet for boligomsetninger i
Egersund.
Det er viktig å ha med ulike variabler for å kontrollere virkningene av de, selv om det
egentlig ikke direkte er det jeg er ute etter. Det sentrale er hva som skjer dersom
mange leiligheter legges ut for salg i markedet samtidig. Ut fra resultatene har jeg
funnet ut at alder, boareal, beliggenhet og delvis boligtype har signifikant påvirkning
på boligprisene. Dette samsvarer med hva andre undersøkelser har konkludert med. I
tillegg er det ingen forskjell i prisutvikling i leilighet i blokk og eneboliger. Når disse
virkningene er tatt hensyn til, kan jeg komme fram til svaret på hovedhypotesen. Det
jeg kom fram til var at det delvis har betydning for prisene at mange leiligheter blir
lagt ut for salg på et og samme tidspunkt. På et tidspunkt vises det at boligprisene ikke
har økt like kraftig året etter at mange leiligheter blir lagt ut i markedet, men på neste
tidspunkt kommer ikke denne effekten klart frem. Jeg har dermed for lite data til å
trekke en entydig konklusjon.
Beskrivelse
Masteroppgave i økonomi og administrasjon - Universitetet i Agder 2009