Innføring av eiendomsskatt og boligpriser - en empirisk undersøkelse av boligmarkedet i kommunene Søgne, Vennesla, Lillesand, Sørum og Rygge
Abstract
Formålet med denne avhandlingen har vært å undersøke hvorvidt det er en
sammenheng mellom innføring av eiendomsskatt og boligpriser i kommunene Søgne,
Vennesla, Lillesand, Sørum og Rygge. For å undersøke dette ble det benyttet
datamateriale fra Eiendomsverdi, Statistisk sentralbyrå og hjemmesidene til de
utvalgte kommunene.
Oppgaven starter med en gjennomgang av hvordan eiendomsbeskatning er utformet i
Norge, fra et historisk perspektiv og frem til gjeldende rett. Videre gis et praktisk
eksempel for å illustrere hvordan eiendomsskatt blir beregnet på bolig. Kapittelet om
økonomisk teori belyser det teoretiske grunnlaget for den empiriske analysen. Det
første avsnittet omhandler offentlige goder og hvordan de blir finansiert. Videre gis en
gjennomgang av prinsippene for kapitaliseringsteori. Til slutt presenteres tre ulike syn
som diskuterer eiendomsskatt; det tradisjonelle synet, det nye synet og
brukeravgiftssynet. På bakgrunn av dette blir hypotesene utformet.
For å utføre analysen ble det samlet inn 8660 observasjoner på solgte eneboliger i
tidsperioden 2001-2015 fra Eiendomsverdi. Etter datarensking for mangelfull
informasjon bestod utvalget av 6887 observasjoner. Variablene som antas å ha en
sammenheng med boligpris er nærmere beskrevet i kapittel 4. Videre gis en
beskrivelse av ulike regresjonsanalyser. Med bakgrunn i en økonometrisk analyse av
de tre modellene; modell for boligpris, modell for boligpris ved sammenstilt datasett
og modell for kommunalt tjenestetilbud, ble dobbeltlogaritmisk regresjon valgt for
videre analyse. Etter hypotesetesting og nærmere analyse av modell for sammenstilt
datasett viser resultatene at innføring av eiendomsskatt har en signifkant sammenheng
med boligprisen. Attributtene boligareal og lokalisering av boliger i sentrum har en
positiv sammenheng med boligprisen, mens boligalder og tomtestørrelse hadde en
negativ sammenheng.
Description
Masteroppgave økonomi og administrasjon - Universitetet i Agder 2016