| dc.description.abstract | Denne masteroppgaven tar for seg boligprisene i Norge i perioden 1980 - 2010, og har som mål å finne ut om boligprisene kan forklares ut fra renter, antall fullførte boliger, arbeidsledighet og reallønn.
Oppgaven presenterer først et kapittel om bolighistorie i Norge, hvor jeg tar for meg viktige hendelser i boligmarkedet, fra Kristianiakrakket i 1899 og frem til finanskrisen i perioden 2007 – 2010. Teori om boligpriser blir så presentert, hvor jeg først ser på tilbuds- og etterspørselssiden i boligmarkedet, boligprismodeller, og hva en boligprisboble er. Her finner jeg først definisjoner på boble, så ser jeg på boblens teoretiske grunnlang, før jeg til slutt presenterer et utvalg av tidligere studier om bobledannelser. Forskjellige metoder som kan brukes på boligprisen blir så presentert, herunder korrelasjonsanalyse, regresjonsanalyse, tidsserieanalyse, P/R-koeffisienter og til slutt Hodrick-Prescott filter. Videre presenteres datagrunnlaget med tilhørende kilder, grafer med kommentarer og deskriptiv statistikk.
For å finne ut om boligprisene kan forklares av nevnte variabler ser jeg på korrelasjonskoeffisienter utført på årlige data mellom boligprisene og variablene, og jeg ser om variablene er statistisk signifikante eller ikke ved hjelp av -verdier. Ved hjelp av Hodrick-Prescott filteret kan syklusen til boligprisene og variablene estimeres. Funnene i analysen indikerer at rentene, antall fullførte boliger og arbeidsledigheten har en negativ effekt på boligprisene. Reallønnen, har i motsetning, en positiv effekt på boligprisene. Det er kun bevist en tilstrekkelig statistisk signifikant sammenheng mellom korrelasjonen til boligpriser og reallønnen og, og korrelasjonen mellom boligpriser og renter. Analysen av korrelasjonskoeffisientene med tidsforskyvninger mellom syklusen til boligprisene og syklusene til variablene indikerer at korrelasjonen mellom boligprisene og rentene er sammenfallende, men ikke signifikante. Antall fullførte boliger er en etterslepende indikator med en periode på boligprisene, og korrelasjonen er signifikant. Arbeidsledigheten er også en etterslepende indikator med en periode på boligprisene. Arbeidsledigheten fungerer imidlertid også som en ledende indikator på boligprisene. Korrelasjonen mellom boligprisene og både etterslepet i arbeidsledigheten og ledende i arbeidsledigheten er statistisk signifikant. Reallønnen er en ledende indikator med både en og to perioder på boligprisene, samt at korrelasjonen er signifikant. Det er heller ikke her nødvendigvis funnet en kausal sammenheng mellom syklusen til boligprisene og syklusene til variablene. | no_NO |
